Allesya.ru

Женский журнал Алеся
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать квартиру через интернет

Купить квартиру в новостройке

выбрать квартиру

Выбрать ком. недвижимость

Быстрая консультация

Заявка на консультацию

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Ипотека — возможность стать владельцем собственной недвижимости, не имея на руках всей суммы для оплаты квартиры или дома. Оформить кредит выгоднее, чем платить за аренду: даже если ежемесячный платеж по ипотеке выше, в итоге вы становитесь владельцем недвижимости. Ипотеку применяют при смене одной квартиры на другую, при покупке недвижимости для сдачи в аренду — главное, правильно выбрать банк, программу кредитования, объект и оценить свои финансовые возможности, чтобы сделка прошла без проблем.

Основные этапы

Ипотека — это кредит на покупку недвижимости, предоставляемый под залог приобретаемого объекта. Для оформления требуется иметь подтвержденный доход и стаж, сумму первоначального взноса. Основными этапами оформления ипотеки являются выбор банка, подача заявки в банк и получение одобрения, выбор объекта, его оценка и согласование с банком, оформление ипотеки и регистрация права собственности. Рассмотрим каждый подробнее.

Выбор банка

Выбор банка нередко опирается на рекламу и рекомендательные сервисы. Внимание потенциального заемщика привлекает низкий процент, минимальный первоначальный взнос. Но этого мало. Необходимо быть уверенным, что банк не исчезнет, его не лишат лицензии, а предлагаемые программы действительно выгодны для заемщика. Проверьте такие сведения:

  • Срок деятельности и репутация. Если организация имеет развитую филиальную сеть, работает более 15 лет на финансовом рынке РФ, предлагает сервисы для физлиц, бизнеса — это положительная характеристика.
  • Изучите рейтинг благонадежности. Желательно, чтобы выбранный банк был не ниже середины списка. Наличие лицензии и объем уставного капитала банка можно узнать на сайте Центробанка.
  • Наличие различных программ кредитования и ипотеки с господдержкой. При этом важно учесть, насколько реально снижена ставка по льготным программам, применяется ли она весь срок кредитования или только в определенный период, а также рассчитать общую стоимость ипотеки в разных банках.
  • Условия кредитования. Предлагает ли банк дополнительные скидки для своих клиентов, вкладчиков, участников зарплатного проекта, покупателей квартир у конкретных застройщиков. Совокупный дисконт по ставке может составить 1% и более, что в пересчете на весь срок выплат дает ощутимую экономию.

Подача заявки

После того, как банк выбран, нужно подать заявку на предварительное одобрение ипотеки. Сделать это можно еще до того, как вы выбрали объект недвижимости. Одобрение действует 90 дней и может быть продлено по заявлению клиента. Отказ от оформления ипотеки никаких санкций не влечет, если вы передумали — кредитная история не испортится.

Подать заявку можно онлайн, для этого нужны:

справка о доходах: для физических лиц — 2НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период с отметкой ФНС о принятии, для пенсионеров — выписка с банковского счета о пенсионных начислениях

копия трудовой книжки, заверенная подписью руководителя и печатью, для военных — копия контракта

справка 3НДФЛ о дополнительных доходах, например, от сдачи недвижимости в аренду

копия сертификата, выписка со счета и одобрение органов опеки, если займ оформляется с участием материнского капитала

свидетельства о рождении или паспорта детей для получения ипотеки по программе господдержки семей

Если в сделке участвуют созаемщик или поручитель, потребуются их паспорта и сведения о доходах.

В течение 1–3 дней банк рассмотрит заявку и вам сообщат решение. Предварительное одобрение не является окончательным. Вы получаете базовую ставку для выбранной программы и максимальную одобренную сумму. Условия ипотеки будут сформированы только на этапе фактического рассмотрения заявки при предоставлении документов на приобретаемый объект. Тогда же будут применены все скидки, если они есть: за зарплатный проект, за комплексное страхование, покупку у конкретного застройщика. Ставка по ипотеке также может быть меньше, если увеличить первоначальный взнос или сократить период кредитования — запросите подробности у менеджера при консультировании.

Поиск квартиры

Ограничения по выбору недвижимости применяются только в рамках субсидируемых программ. Например, ипотека на новостройки под 6% не допускает покупки у физлица, даже если это уступка права требования по ДДУ, а под 2% «дальневосточных» можно купить только недвижимость в ДФО. Для стандартных программ требований нет: выбирайте ту площадь, район, количество комнат и цену, которые вас устраивают. Главное — удостоверьтесь в чистоте объекта. Это можно сделать, заказав проверку объекта в банке.

Покупая в ипотеку квартиру в новостройке, запросите у продавца:

  • устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет, выписку из ЕГРЮЛ;
  • право собственности на земельный участок, на котором строится или построен дом;
  • разрешение на возведение дома;
  • кадастровый план и проектную декларацию.

Если квартира будет куплена в недостроенном доме, обязательно уточните сроки строительства.

Если вы покупаете вторичное жилье, продавец должен вам предоставить:

  • паспорт;
  • право собственности на недвижимость;
  • подтверждение возникновения права собственности: договор , акт передачи, договор дарения или наследования;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из ТСЖ об отсутствии задолженности по квартире;
  • подтверждение, что жилье не находится в залоге;
  • если продавец в браке — нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга;
  • если квартира была приватизирована и на момент приватизации в ней проживали несовершеннолетние — их нотариальный отказ от права требования доли в квартире, вне зависимости от того, сколько этим детям сейчас лет.
Читать еще:  Идеальный порядок в холодильнике — как он выглядит и как его достичь

Банк может отказать в выдаче ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, если она:

  • слишком часто продавалась;
  • продавцом выступает несовершеннолетний;
  • квартира унаследована менее 6 месяцев назад;
  • находится в собственности у нескольких лиц.

Крупные банки ведут свои базы данных объектов и предлагают выбрать квартиры для покупки в разных городах РФ.

Оценка квартиры

Это обязательное условие при оформлении ипотеки. Заемщик должен предоставить официальный документ, который подтвердит запрашиваемую в кредит сумму для покупки жилья. Оценка проводится независимым экспертом.

Оценщик должен обязательно состоять в СРО — саморегулируемой организации, представляющей собой профессиональное сообщество специалистов определенной отрасли, созданное для контроля за качеством услуг и обеспечения материальной ответственности участников. Ответственность оценщика должна быть застрахована на сумму от 300 000 руб. Если сомневаетесь в оценщике или СРО, можете запросить у банка список рекомендуемых организаций.

Для проведения оценки жилплощади покупатель должен предоставить эксперту свой паспорт гражданина, техпаспорт и кадастровый план на квартиру, документ, подтверждающий право собственности. Если квартира в новостройке — предоставляют ДДУ. Если это вторичный рынок, а дом построен ранее 1970 года — нужна справка о том, что он не включен в списки под снос или реконструкцию.

Чтобы составить оценочное заключение, эксперт должен осмотреть квартиру. В отчете будут указаны:

  • район, инфраструктура, транспортная доступность;
  • срок эксплуатации жилья и степень износа дома, в котором находится квартира;
  • метраж, наличие или отсутствие перепланировки;
  • состояние ремонта, коммуникационных систем;
  • среднерыночная стоимость аналогичных предложений;
  • итоговая оцененная стоимость объекта.

От результата оценки недвижимости зависит окончательное решение банка о выдаче ипотеки.

Одобрение

На этапе согласования объекта и получения окончательного одобрения необходимо отправить в банк все полученные ранее документы на объект, документы продавца и покупателя, договор . Сделать это можно дистанционно: банки предоставляют доступ к личному кабинету для оформления ипотеки, где происходит обмен данными.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, должна располагаться на территории РФ и обладать статусом жилой постройки. Если квартира покупается на вторичном рынке, она обязательно должна быть подключена к инженерным сетям и не находиться в аварийном состоянии. Если дом требует капитального ремонта — банк может отказать. Перед оформлением ипотеки квартиру надо застраховать.

Подписание договора

Заключение договора по ипотеке происходит на основании предоставленных заемщиком документов. По закону его нужно оформить в письменном виде и заверить в Росреестре по месту нахождения объекта. Для этого может потребоваться визит в банк, если нет возможности воспользоваться сервисом удаленной сделки.

Договор ипотеки составляет банк, в нем указаны:

сведения о заемщике, финансовом и нефинансовом созаемщике, если они есть

сведения о предмете — тип, адрес, договор

сумма кредита, его полная стоимость, процентная ставка, валюта

ежемесячный платеж — тип, размер и график оплаты

порядок и общий срок погашения задолженности по кредитному договору

Банк выдает кредит, средства поступают на счет заемщика и сразу же резервируются банком до момента регистрации ипотеки Росреестром. Регистрация занимает до 3 дней, после получения уведомления банк переводит деньги на счет продавца через Сервис Безопасных Расчетов.

После заключения договора банк накладывает обременение на квартиру. Она становится залоговым имуществом на весь период погашения займа.

Регистрация права собственности

Заключительный этап сделки — переоформление права собственности на заемщика:

  • заемщик и продавец подписывают акт жилья;
  • в МФЦ регистрируют право нового собственника;
  • заемщик получает новую выписку из ЕГРН.

Для регистрации права собственности в МФЦ нужно предоставить:

  • 2 заявления от имени заемщика и продавца;
  • ипотечный договор;
  • договор недвижимости;
  • паспорта заемщика и продавца жилплощади;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Узнайте, предоставляет ли ваш банк удаленную регистрацию без посещения МФЦ. Услуга платная, но существенно экономит время.

Заключение

При покупке квартиры в ипотеку нужно ответственно подходить к каждому из этапов. Выбирая банк, обращайте внимание не только на условия кредитования, но и на репутацию финансового учреждения. Подбирая подходящую квартиру, уделите особое внимание проверке юридической чистоты объекта. Чем более ответственно вы отнесетесь к выбору недвижимости и подготовке документов, тем выше шанс на положительное решение банка.

Рекомендуем

Ипотечная программа на покупку квартиры, апартамента или таунхауса на вторичном рынке от Райффайзенбанка — выгодный и удобный способ обрести свое собственное жилье.

Наши преимущества

К сожалению, в настоящее время по вашему адресу услуги МГТС не доступны

ONT SERCOMM RV6699

ONT ZTE ZXHN 670

Большинство людей удовлетворяют свои познавательные и коммуникативные потребности с помощью сети интернет. Отсутствие канала доступа либо низкая скорость соединения часто становится неразрешимой проблемой.

Читать еще:  Как правильно вытирать пыль, чтобы ее стало меньше

Скорость интернета ниже заявленной. Почему?

Случается, что заявленная в тарифе скорость интернета на деле оказывается ниже, и причин для этого несколько:

  1. Оборудование. Скорость доступа снижает роутер, который устарел или неправильно настроен, старая сетевая карта и драйвера.
  2. Тип подключения: проводной или беспроводной. Скорость Wi-Fi-соединения снижается вследствие большого расстояния или наличия препятствий (капитальных сооружений, стен) между роутером и приемником.
  3. Наличие на компьютере вредоносного ПО.
  4. Большое расстояние до сервера провайдера.
  5. Перегруженность сети.
  6. Низкая скорость конечного сервера.

Не работает интернет. Что делать?

Отсутствие сети может вызвать физический обрыв линии связи, выход из строя оборудования абонента; некорректные настройки роутера, зависшая или вышедшая из строя сетевая плата ПК пользователя, вредоносное ПО либо блокировщики негативного контента, перегрузка радиоканала. Чтобы восстановить доступ к интернету, необходимо перезагрузить ПК или роутер и проверить:

  1. Wi-Fi подключение.
  2. Баланс.
  3. Сетевые настройки.
  4. Физическое подключение к линии связи.
  5. ПК на наличие вирусов.
  6. Есть ли возможность переключить роутер на другую частоту, если в диапазоне работает много устройств.

Не работает VPN. Что делать?

Начать устранение неполадок с VPN необходимо с проверки работы интернета. Если доступ в сеть есть, то необходимо выяснить протокол подключения VPN. Тип PPTP/GRE не работает, если запуск происходит с частного IP-адреса, который используется в локальной сети. Для абонентов МГТС предоставляется услуга Статический IP-адрес. Если протокол подключения L2TPIPSec, SSL, TLS, обратитесь в техподдержку МГТС.

Если расширение VPN используется для конкретного браузера, его необходимо перезапустить или переустановить. Также необходимо проверить, включена ли в роутере функция Passthrough для конкретного протокола.

Что такое GPON?

Это технология, обеспечивающая передачу данных со скоростью до 500 Мбит/с в стабильном режиме. Стандарт GPON позволяет организовывать множественный доступ к интернету по оптоволоконному каналу, который прокладывают в квартиру, путем временного мультиплексирования и частотного разделения процессов приема и передачи сигналов. Базовый протокол для GPON GFP.

Благодаря высокой пропускной способности по каналу осуществляется доступ не только к сети, но и другим услугам:

  • цифрового ТВ;
  • телефонии;
  • охранной сигнализации;
  • видеонаблюдения и т.д.

Что такое ADSL

Это технология, которая предполагает асимметричное распределение полосы пропускания канала между входящим и исходящим трафиком. С ее помощью телефонная аналоговая линия превращается в линию высокоскоростного доступа к интернету, где телефонный и цифровой сигналы занимают разные частотные диапазоны. Благодаря ADSL данные от АТС к абоненту, до которого расстояние 5,5 км, передаются со скоростью до 8 Мбит/с, а в обратном направлении до 1-1,5 Мбит/с.

Как перейти с ADSL на GPON

Абоненты МГТС, пользующиеся услугой «Домашний интернет», имеют возможность перейти с ADSL на перспективную оптоволоконную технологию. Для этого необходимо оставить заявку на смену ADSL-модема на ONT на сайте, по телефону или в Центре обслуживания.

Как подключить Антивирус?

Чтобы защититься от интернет-угроз:

  1. Зайдите на сайте МГТС в Личный кабинет.
  2. В главном меню найдите вкладку «Антивирус».
  3. Выберите из списка подписок подходящее по функционалу предложение (Kaspersky, Dr.Web).
  4. Укажите количество ПК и нажмите «Подключить».
  5. Ознакомьтесь с Договором, поставьте в чек-боксе отметку согласия и нажмите «Подключить».

Как подключить Родительский контроль? (Белый интернет)

Для ограничения доступа детей к определенным веб-сайтам в интернете необходимо:

  1. Зайти в Личный кабинет.
  2. Выбрать поочередно вкладки «Мои устройства», «Интернет», «Услуги и сервисы».
  3. Среди «Списка услуг» найти «Подключить новую услугу» и выбрать «Родительский контроль».
  4. Ознакомиться с условиями Договора, поставить отметку о согласии, нажать «Подключить услугу».
  5. Выбрав «Настройку родительского контроля», можно создать черный и белый список сайтов, ограничить работу в интернете по времени, запретить доступ к сетевым играм, создать индивидуальную фильтрацию для каждого ребенка.

Как подключить Статический IP адрес

Для закрепления за собой выделенного IP-адреса, который дает возможность подключиться к своему ПК из любой точки с интернет-покрытием, зайдите в Личный кабинет и выполните следующие шаги:

  1. Откройте раздел «Интернет».
  2. Перейти по ссылке «Подключить Статический IP».
  3. Изучите условия публичной оферты и дайте свое согласие, нажмите «Подключить».
  4. Подтвердить согласие на подключение.

Заявка на подключение обрабатывается около 15-ти минут. В это время статус услуги «В обработке», затем он меняется на «Подключена».

Как временно приостановить оказание услуги

Если вы планируете какое-то время не пользоваться интернетом или TV, активируйте услугу «Добровольная блокировка». Ее подключают на 15, 30, 90, 120, 150 дней, но не более 180 дней в год, на протяжении которых услуги сети и телевидения не оплачиваются.

Подключить услугу можно:

  • в личном кабинете на сайте;
  • отправив USSD-команду;
  • звонком на короткий номер;
  • позвонив оператору провайдера и обратившись в офис.

Чтобы избежать списания средств за выход в интернет во время блокировки, отключите роутер от сети электропитания либо выключите на нем функцию Wi-Fi.

«Добровольная блокировка» активируется на следующий день.

Новости

системы «Умный дом»

Скидка 50% на установку и настройку умного дома только до 15 сентября

Читать еще:  9 блестящих способов убрать беспорядок, ничего не выбрасывая

Если у вас возникли вопросы по работе или подключению устройств, наши менеджеры оперативно помогут вам по телефону 8 800 777-53-73 или электронной почте support@rubetek.com.

Беспроводное Wi-Fi видеонаблюдение

Центры управления умным домом

Беспроводные датчики для умного дома

Комплекты для дачи

Умные выключатели света и реле

Светодиодные лампы и ленты с Wi-Fi

Умные кондиционеры и конвекторы с Wi-Fi

Настенная климатическая сплит-система охлаждения (до 19 кв. м.)

Управляется с пульта и со смартфона
В комплект входит кондиционер Haier + модуль управления Rubetek RM-3712 + система монтажа

Настенная климатическая сплит-система охлаждения (до 22 кв. м.)

Управляется с пульта и со смартфона
В комплект входит кондиционер Haier + модуль управления Rubetek RM-3712 + система монтажа.

Возможна поставка в составе мульти сплит-системы — подробности уточняйте у менеджера.

Электрический конвектор, которым можно управлять со смартфона, голосом, удалённо, по сценариям.

В комплект входит конвектор + модуль управления Rubetek RM- 3712 + система монтажа

Электрический конвектор, которым можно управлять со смартфона, голосом, удалённо, по сценариям.

В комплект входит конвектор + модуль управления Rubetek RM- 3712 + система монтажа

Комплекты и наборы умного дома

  • Управление
  • Видеонаблюдение
  • Климат
  • Безопасность
  • Освещение
  • Электропитание
  • Комплекты умного дома
  • Товары со скидкой
  • Управление
  • Видеонаблюдение
  • Климат
  • Безопасность
  • Освещение
  • Электропитание
  • Сопутствующие
    товары
  • Комплекты
    умного дома
  • Товары
    со скидкой

Часто задаваемые вопросы

Прежде всего, определите, какие задачи планируете решать с помощью системы автоматизации, выберите управляющее устройство с функцией центра умного дома, необходимые датчики безопасности и дополните умную систему самостоятельными Wi-Fi решениями.

Мы подобрали для вас различные варианты комплектов автоматизации дома. Нужно больше информации? Поможем составить оптимальные сценарии для вашего дома и подберем подходящие устройства.

Оставьте заявку на консультацию эксперта по умному дома и получите подарок — умный проект автоматизации дома.

Можно ли подключить систему самостоятельно?

К каждому устройству идет инструкция, следуя которой, вы сможете все подключить самостоятельно.

Остались вопросы? Свяжитесь с нашей технической поддержкой по электронной почте support@rubetek.com или телефону , и мы пошагово пройдем все этапы и поможем подключить систему удалённо.

Удобно воспользоваться помощью специалиста лично? Пригласите инсталлятора на дом! Он полностью установит, настроит систему под ваши запросы и проведет обучение по использованию.

Ремонт уже сделан, нужно ли прокладывать дополнительные провода?

Вся наша система является беспроводной, что позволяет устанавливать на любом этапе ремонта — даже после его завершения.

Есть ли абонентская плата за пользование сервисом умного дома?

Приложение бесплатное, без абонентской платы и скрытых платежей. Вы оплачиваете покупку один раз и наслаждаетесь умным домом без дополнительных затрат.

Работают ли устройства с умными колонками от Яндекс или другими?

Голосовое управление системой — один из самых эффектных моментов работы умного дома! Wi-Fi устройства rubetek управляются голосовыми помощниками: Алиса, Маруся, Siri, Alexa и даже с Google Assistant!

Если у вас возникают сложности с настройкой оборудования, оставьте заявку на консультацию, и наши эксперты помогут подобрать удобные сценарии голосового управления освещением, кондиционерами, конвекторами и другими бытовыми устройствами.

Есть ли рассрочка на покупку оборудования?

Да, возможно приобретение продукции умного дома на нашем сайте в рассрочку до 12 месяцев. Таким образом, вы можете пользоваться умным домом уже сейчас, а оплатить его в течение года.

Подробнее о рассрочке можно прочитать на странице «Покупка в рассрочку».

Каким оборудованием можно расширить систему в дальнейшем?

Экосистема Rubetek — это удобный конструктор с постоянно развивающейся элементной базой.

Начните использование системы с базовых комплектов или отдельных товаров. В дальнейшем вы можете расширить систему и полностью автоматизировать свою квартиру или загородный дом. Для наших постоянных клиентов действуют специальные условия приобретения оборудования. Мы гарантируем — вам обязательно понравится!

FAQ. Часто задаваемые вопросы

Стабильный Интернет в квартиру по выгодным тарифам

Где подключить качественный высокоскоростной Интернет в квартиру? Компания «Интерсвязь» предлагает большой выбор тарифов для домашнего пользования. Самое большое преимущество компании «Интерсвязь» в том, что Интернет в квартиру подключается бесплатно! Кроме того, цены на тарифы в Интерсвязи не повышаются и уже несколько лет остаются на одном уровне. Подробнее

Важно, что компания предоставляет большой выбор тарифов для разных целей. Скорости до 100 Мбит/с хватит для социальных сетей и просмотра фильмов, высокие скорости до 730 Мбит/с обеспечат моментальную загрузку самого тяжелого контента даже на нескольких устройствах в квартире. Чтобы Сети стабильно ловили в самых отдаленных уголках квартиры, компания «Интерсвязь» предлагает приобрести Wi-Fi-роутер. Его можно купить, взять в рассрочку или аренду. Специалисты компании подберут для вас подходящее устройство! Кроме того, в Интерсвязи можно подключить высококачественное телевидение. Порядка 200 телеканалов скрасят досуг всей семье. Новостные, музыкальные, познавательные, детские, спортивные — каждый найдет программу на свой вкус! Скрыть

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector